Τεχνικός & Πολεοδομικός Έλεγχος (Technical Due Diligence)
Ο Τεχνικός και Πολεοδομικός Έλεγχος αποτελεί τη διαδικασία πλήρους αξιολόγησης των τεχνικών και πολεοδομικών χαρακτηριστικών ενός ακινήτου. Πραγματοποιείται από εξειδικευμένο μηχανικό (Πολιτικό Μηχανικό ή Αρχιτέκτονα) με κύριο στόχο την επαλήθευση της πολεοδομικής νομιμότητας – δηλαδή ότι η πραγματική κατάσταση του ακινήτου συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια, την ισχύουσα νομοθεσία και τα στοιχεία των τίτλων ιδιοκτησίας.
Συχνά, ο Τεχνικός Έλεγχος συνοδεύεται και από Νομικό Έλεγχο, ο οποίος διενεργείται από εξειδικευμένο δικηγόρο για την πληρέστερη διασφάλιση του ιδιοκτήτη ή επενδυτή.
Γιατί είναι σημαντικός ο Τεχνικός Έλεγχος
Ο Τεχνικός – Πολεοδομικός Έλεγχος είναι ένα από τα κρίσιμα στάδια πριν από οποιαδήποτε μεταβίβαση ή επένδυση σε ακίνητο.
Διασφαλίζει την πολεοδομική νομιμότητα, εντοπίζει πιθανά προβλήματα ή ασυμφωνίες και προτείνει διορθωτικές ενέργειες που εξασφαλίζουν ότι το ακίνητο είναι έτοιμο για κάθε επόμενο βήμα.
Ενδεικτικές Εργασίες Τεχνικού Ελέγχου
Κατά τη διενέργεια του ελέγχου, περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων:
-
Αυτοψία από αρμόδιο μηχανικό.
-
Έλεγχος τοπογραφικού και οικοδομικής άδειας (εμβαδό, αρτιότητα, οικοδομησιμότητα).
-
Διερεύνηση περιορισμών λόγω αρχαιολογικών ζωνών ή εγγύτητας σε μνημεία.
-
Έλεγχος όρων δόμησης και χρήσεων γης.
-
Επαλήθευση πολεοδομικής νομιμότητας βάσει εγκεκριμένων σχεδίων και δηλώσεων αυθαιρέτων (ν. 4178/2013, ν. 4495/2017).
-
Αποτύπωση ιδιοκτησίας με σκαριφήματα και σχέδια σύγκρισης με τις οικοδομικές άδειες.
-
Έλεγχος ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου (όπου υπάρχει).
-
Σύνταξη τεχνικής έκθεσης με ευρήματα, παρατηρήσεις και προτάσεις για διορθωτικές ενέργειες.
Συμπληρωματικές Εργασίες (κατά περίπτωση)
Ανάλογα με τις ανάγκες, ο Τεχνικός Έλεγχος μπορεί να περιλαμβάνει επιπλέον:
-
Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος με ακριβή μέτρηση ορίων.
-
Έλεγχο ταύτισης οικοπέδου με τίτλους ιδιοκτησίας, τοπογραφικά και κτηματολόγιο.
-
Αξιολόγηση των οικοδομικών εγκαταστάσεων.
-
Έλεγχο πυροπροστασίας (παθητικής & ενεργητικής).
-
Έλεγχο ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
-
Μακροσκοπικό στατικό έλεγχο για οπτική αξιολόγηση της στατικής επάρκειας.
Απαραίτητα Δικαιολογητικά
Για τη διενέργεια του ελέγχου απαιτούνται, ενδεικτικά:
-
Τίτλοι ιδιοκτησίας και συναφή συμβόλαια.
-
Οικοδομικές άδειες και τα εγκεκριμένα σχέδια τους (κατόψεις, τομές, όψεις, τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης).
-
Δηλώσεις αυθαιρέτων με συνοδευτικά σχέδια και τεχνικές εκθέσεις.
-
Τυχόν εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών (αρχαιολογία, δασαρχείο κ.λπ.).
-
Κτηματολογικά έγγραφα (φύλλο & διάγραμμα).
-
Μελέτη πυρασφάλειας (αν υπάρχει).
-
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (αν υπάρχει).
Παραδοτέα Τεχνικού Ελέγχου
Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, παραδίδεται αναλυτική τεχνική έκθεση, η οποία περιλαμβάνει:
-
Έρευνα επιτρεπόμενων χρήσεων γης και καθεστώτος λειτουργίας της εγκατάστασης.
-
Ανάλυση πολεοδομικού ιστορικού του ακινήτου.
-
Αξιολόγηση δηλώσεων αυθαιρέτων και των νομιμοποιητικών εγγράφων.
-
Μελέτη της υφιστάμενης κατάστασης και καταγραφή διαφοροποιήσεων από τα εγκεκριμένα σχέδια.
-
Συμπεράσματα για την πολεοδομική νομιμότητα και προτάσεις για ενέργειες τακτοποίησης.
-
Αξιολόγηση εγκεκριμένων μελετών πυρασφάλειας (όπου υπάρχουν).
Οφέλη για τον Ιδιοκτήτη ή Επενδυτή
Η διενέργεια ενός ολοκληρωμένου Τεχνικού & Πολεοδομικού Ελέγχου εξασφαλίζει:
-
Διαφάνεια και πλήρη γνώση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.
-
Προστασία από μελλοντικές νομικές ή οικονομικές εμπλοκές.
-
Ασφάλεια επένδυσης και ορθή προετοιμασία για μεταβίβαση ή αξιοποίηση.
Στη Galanos Engineering, η ομάδα των εξειδικευμένων μηχανικών μας διαθέτει πολυετή εμπειρία στους Τεχνικούς και Πολεοδομικούς Ελέγχους ακινήτων. Παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες Technical Due Diligence, με έμφαση στην ακρίβεια, τη διαφάνεια και την ασφάλεια της επένδυσής σας.
