Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Δυνατότητα υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης στον Ν.4495/2017

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Υπαγωγή στον Ν.4495/2017

Η δυνατότητα υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης στις Κατηγορίες 1–4 του Ν.4495/2017 λήγει στις 31 Μαρτίου 2026. Η ημερομηνία αυτή σηματοδοτεί το τέλος μιας πολυετούς περιόδου τακτοποίησης και δίνει στους ιδιοκτήτες την τελευταία ευκαιρία να νομιμοποιήσουν τις πολεοδομικές παραβάσεις των ακινήτων τους.

Τι καλύπτει η ρύθμιση

Η νομοθεσία επιτρέπει την τακτοποίηση για:

• Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης εκτελεσμένες έως τις 28/07/2011.

• Μικρές ή μεσαίες υπερβάσεις στις διαστάσεις, στην κάλυψη, στη δόμηση ή στο ύψος.

• Εσωτερικές τροποποιήσεις ή προσθήκες που δεν περιλαμβάνονται σε εγκεκριμένη πολεοδομική πράξη.

• Αλλαγές χρήσης σε κτίρια με νόμιμη αρχική άδεια (π.χ. κατοικία σε κατάστημα).

Οι αυθαίρετες κατασκευές Κατηγορίας 5, χωρίς καμία οικοδομική άδεια ή με σοβαρές παραβάσεις, δεν μπορούν να υπαχθούν στη διαδικασία.

Επιπτώσεις μετά τη λήξη της προθεσμίας

Μετά τις 31/03/2026:

• Δεν θα υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης των αυθαιρεσιών.

• Τα ακίνητα με εκκρεμότητες δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν.

• Δεν θα εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

• Θα επιβάλλονται πρόστιμα ή άλλες νομικές κυρώσεις.

• Πιθανή μείωση της αγοραστικής ή λειτουργικής αξίας του ακινήτου.

Επιπλέον, από 1/10/2024, οι υπαγωγές θα επιβαρύνονται με προσαύξηση 40% επί του προστίμου, καθιστώντας σημαντική την έγκαιρη έναρξη της διαδικασίας.

Διαδικασία υπαγωγής

Η τακτοποίηση απαιτεί:

1. Αυτοψία και αποτύπωση της κατασκευής από αρμόδιο μηχανικό.

2. Έλεγχο συμμόρφωσης με πολεοδομικούς όρους και εκδοθείσες άδειες.

3. Υπολογισμό προστίμου με βάση έτος κατασκευής, μέγεθος υπέρβασης και χρήση.

4. Σύνταξη και υποβολή ηλεκτρονικού φακέλου στην πλατφόρμα του ΤΕΕ.

5. Οριστική υπαγωγή και έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας, με καταβολή ή ρύθμιση του προστίμου.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί πλέον προϋπόθεση για οποιαδήποτε μεταβίβαση.

Ρόλος των τεχνικών συμβούλων

Η διαδικασία απαιτεί εξειδικευμένη τεχνική καθοδήγηση, καθώς κάθε ακίνητο έχει διαφορετικές πολεοδομικές ιδιαιτερότητες. Οι αρμόδιοι μηχανικοί ή τεχνικές εταιρείες μπορούν να αναλάβουν:

• Πολεοδομική αξιολόγηση και ερμηνεία της νομοθεσίας.

• Σύνταξη και υποβολή πλήρων φακέλων υπαγωγής.

• Ορθή διαχείριση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

• Νομική υποστήριξη σε συνεργασία με συμβολαιογράφους, για ασφαλείς μεταβιβάσεις.

Η έγκαιρη τακτοποίηση διασφαλίζει συμμόρφωση με τη νομοθεσία και προστατεύει την αξία του ακινήτου.